国家标准的普宅是这样的. 1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上； 2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下) 3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外. 4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。